С чего начать?
Изучите рынок арендной недвижимости. Это можно сделать самостоятельно с помощью специализированных интернет-ресурсов. Вы получите представление о ценах, районах и условиях аренды квартир.
Онлайнер - один из крупнейших интернет-порталов, на котором можно найти предложения по аренде жилья от собственников и агентств недвижимости.
Куфар - популярный ресурс по бронированию квартир у собственника.
Реалт - крупнейший специализированный интернет-портал Беларуси. Содержит самую полную базу объектов недвижимости.
Домовита - новый сервис подбора жилья, который сегодня пользуется высоким спросом.
На этих площадках:
- Все актуальные предложения собственников и агентств.
- Удобный интерфейс и подробный фильтр, которые помогут ориентироваться в предложениях и выбрать вариант, исходя из ваших запросов.
- Большая фотогалерея и подробное описание позволят отсеять предложения, которые не понравились еще на этапе поиска в интернете.
Средняя стоимость съемного жилья в Минске:
Комната - 100-120$;
1-комнатная - 250-350$;
2-комнатная - 450-650$;
3-комнатная - 550-800$;
Цены зависят от района, удаленности от метро, общего состояния, наличия мебели и прочих удобств.
В областных городах Беларуси стоимость ниже на 30-50% относительно Минска.
При самостоятельном поиске жилья вы не переплачиваете за услуги агента. Но следует помнить, что вам придется уделить больше времени на изучение рынка, непосредственно поиск и осмотры. Также, существует риск столкнуться с мошенниками.
Чтобы сэкономить время и силы можно воспользоваться услугами агентства недвижимости: получить консультацию и базу действующих предложений на рынке, правильно оформить сделку.
Обратите внимание, мы можете обратиться с запросом на поиск арендного жилья к частному риэлтору или обратиться в агентство недвижимости. Существуют разные формы оплаты за услуги по поиску квартиры и оформлению документов:
- Фиксированная - 10 базовых единиц, что соответствует 370 BYN (на момент написания статьи).
- 50% от стоимости оплаты арендного жилья в месяц.
- 100% от стоимости оплаты арендного жилья в месяц.
Обязательно проверяйте отзывы риэлтора и никогда не вносите предоплату за услуги до заключения договора с собственником! Оплата за риэлторские услуги производится по факту заселения после подписания договора.
Осмотр
После того как вы нашли подходящий вариант в интернете, вы должны осмотреть квартиру. Обращайте внимание на:
- Расположение. Удобное местоположение позволит быстро добраться до учебы, сэкономит время и деньги.
- Общее состояние и ремонт. Осмотрите стены, полы, окна и двери на предмет повреждений или протечек. Убедитесь , что все системы работают исправно (электричество, водоснабжение, отопление и тд.)
- Размер и планировка. Подумайте о наличии мест для хранения вещей. Наличие балкона и парковочного места повысит уровень комфорта нового жилья.
- Безопасность и инфраструктура. Узнайте репутацию района, доступность общественного транспорта, наличие магазинов, банков, медицинских учреждений и пр. Расспросите о соседях. Этот момент также может повлиять на цену.
- Интернет и связь. Узнайте есть ли доступ к интернету в квартире. Проверьте скорость и стабильность сети.
- Стоимость. Вы должны строго оговорить условия договора. Входят ли коммунальные услуги или они оплачиваются отдельно. Уточните информацию о дополнительных платежах, таких как депозит или комиссия агенту. Убедитесь, что условия соответствуют вашим финансовым возможностям и требованиям.
- Условия аренды. Обратите внимание на длительность договора аренды. Большинство арендодателей предпочитают долгосрочные соглашения. В договоре должна быть указана информация о возможной корректировки цен в течение года. Убедитесь, что условия аренды соответствуют вашим планам и потребностям.
Если вам что-то не понятно, не стесняйтесь задавать вопросы собственнику квартиры или агенту. Смело говорить о своих пожеланиях и потребностях.
Договор
Это неотъемлемая часть сделки. Не подписывайте договор аренды, не прочитав. При необходимости проконсультируйтесь с юристом.
Перед подписанием договора, обговорите основные моменты и убедитесь, что они прописаны в документе:
- стоимость;
- депозит при заселении;
- крайний срок оплаты аренды;
- условия оплаты;
- продолжительность;
- включенные услуги;
- ваши права и обязанности;
- права и обязанности арендодателя.
Заселение
После подписания договора и оплаты проживания вы сможете заселиться в квартиру. Сделайте список вещей и распишите их состояние. Это поможет избежать споров и недоразумений и повреждений при выселении.
При возникновении проблем с квартирой или необходимости ремонтных работ, сразу связывайтесь с агентом или собственником квартиры.
После заселения не забывайте создавать приятные моменты в своем новом доме. Пусть он станет для вас источником вдохновения и позволит получить максимум от студенчества.
